台中網美咖啡店，2019年開幕的咖啡滴旗艦店，位在公益路巷弄中，在城市中有一座小公園，白色建物十分吸睛，在社群平台上備受吹捧，不過根據最新實價揭露，5月台中在地建商麗晨建設以超過1.96億元整間包下。
▲2019年開幕的網美咖啡店所在土地、建物被在地建商以1.9億元買下。（圖／翻攝自咖啡滴官網）
在台中美食戰區的公益路巷弄，一座設計綠意盎然的「kafeD德勒斯登河岸咖啡」矗立，觀察拍照上傳美照的不僅有網美，連網帥都淪陷，經查，咖啡滴母公司是由德風健康館所衍生出來的品牌，品牌強調德國人的職人精神、工匠精神，目前台中新光三越、新竹巨城都有據點。
▲ 網美咖啡廳在熱鬧的公益路中十分顯眼。（圖／記者陳筱惠攝）
不過這座迷人的咖啡廳，土地共計161.54坪、建物面積153坪，在實登上出現移轉，以總價1.956億元成交，經查，買家就是台中在地建商麗晨建設，以土地價值換算每坪達121萬元。
盤點近期在五期取得土地的開發商，包含長安建設、鉅陞建設、泉宇建設等，就預計在第4季或明年初推案，21世紀不動產七期河南店經理沈政興則認為，以目前區段來說，擁有公益路、大墩路雙商圈優勢，離捷運站僅300公尺。
▲ 觀察業者ＩＧ標籤拍照上傳的不僅有網美，連網帥都淪陷。（圖／翻攝自ＩＧ）
通常餐飲業租賃習慣簽長約，推估網美咖啡店租約應尚未到期，建商也能邊收租金陸續再整合周邊停車場等土地，若無望將基地擴大，也能發展成微型商旅，是進可攻退可守的商品。
▲該店面在2015年10月也有過一次交易紀錄，當時的價格僅8100萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
經查詢，該物件今年5月高價轉手前，在2015年10月也有過一次交易紀錄，當時的價格僅8100萬元，等於約6年增值幅度141.5%，也替前房東直接賺進超過1億元價差。
不過，在地業者私下表示，會造成價格懸殊的原因，除了土地瘋漲增幅之外，還有該建物今年滿30年，符合危老價值，才讓開發商願意砸重金收購。
▲五期周邊的土地已經開發得差不多，依照此次交易土地價格與周邊機能，業者推估未來推案絕對登上5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
而該店所在的五期生活圈，五期以往究素有「富人居」之稱，區域機能發展完整，重大幹道串連外也擁有2座捷運站加持，近期屋齡5年內新成屋交易都站穩4字頭，10年左右的中古屋成交價也來到28~33萬元，且釋出不多呈現量縮價漲情況。
五期周邊的土地已經開發得差不多，空地部分，剩下大墩七街到大墩四街之間，不少開發商也會選擇具有危老價值的建物整合，依照咖啡滴旗艦店的土地價格與周邊機能，未來推案絕對登上5字頭。
