台中市未來5年內東、西、南、北將有4座大型商場落成，包含東區「三井LaLaport」購物中心、西邊台中港「三井OUTLET MALL」二期、南邊烏日區「高鐵娛樂購物城」與北屯區「漢神洲際購物中心」等4座大型購物商場，總投資額估計達400億元，預計5年內陸續完工營運。
▲三井不動產砸下100億元投資的「三井LaLaport」購物中心，預計明年營運。（圖／記者陳筱惠攝）
盤點台中未來5年即將迎些的大型商場投資案，包括三井不動產合計砸下110億元、打造台中港「三井OUTLET MALL」二期與東區「三井LaLaport」購物中心，加上北屯區預估投資金額超過80億元的「漢神洲際購物中心」、烏日區200億元「高鐵娛樂購物城」，4座大型購物商場吸金400億元。
▲4座大型商場剛好環台中一圈。（圖／翻攝自Google Maps）
零售業在中部投資案驚人，業界人士表示：「這量體是10年未見，投資金額也是翻倍成長，未來4座大商場加入營運，中部消費市場有望衝破千億大關。」
全台最大的日系購物中心三井OUTLET，去年擴建台中港二期商場，新增50家品牌，預計下月16日開幕，此外，投資百億打造的「三井LaLaport」，將是東區最大型的購物商場，引進270間店鋪，預計2022年第三季開幕。
▲中信金控旗下的台灣人壽與漢神百貨攜手合作的「漢神洲際購物中心」模擬圖。（圖／業者提供）
另外由中信金控旗下的台灣人壽與漢神百貨攜手合作的「漢神洲際購物中心」，總投資額突破80億元，10月底已盛大開工，商場營業面積可達3.4萬坪，成為北台中首座大型購物商場，預計2025年第四季營運。
而廣三SOGO集團主導的「高鐵娛樂購物城」，11月中完成簽約後，宣布將豪砸200億元，總營業面積高達10.6萬坪，預計2026年中營運，將成為台灣營業面積最大的購物商場。
▲烏日「高鐵娛樂購物城」將豪砸200億元投資。（圖／業者提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，以目前來看台中不管是人口、就業、產業都穩定發展中，未來的潛力也是目前長線看好，相較北部大型土地取得成本高，中部的軌道經濟也於發展初升段，以三井不動產、第一大國際這2間投資金額最高的企業來分析，多少都存在日商的影子。也因日資對軌道經濟的商業開發很熟悉，本業的經營時間也夠久、品牌力度夠，尤其是招商上經驗十足。
反觀今年台中今年有2間本土零售業的投資撤出，黃舒衛認為，除了本土企業的經驗少，在企業營運量能也受到疫情影響，加上前期投資成本高，回收期拉長之下，從北部長臂到台中越級打怪風險提高，在摸索營運模式的同時，選擇觀望。
▲台中港「三井OUTLET MALL」二期下月迎賓。（圖／記者陳筱惠攝）
另外早在4座大型商場投資進駐前，全台重量級建商與上市櫃建商，看準新商場帶來的人潮與錢潮，4大商場周邊已躍升台中一級房市戰區，推升區域房價看漲。
移入人口連年居冠的北屯區，隨著「漢神洲際購物中心」10月底動工，加上台中巨蛋園區明年動工等雙利多加持，14期土地交易熱絡，顯示近期建商購地眼光已從一線戰區往外擴地，更吸引北部建商進場。
▲台中未來5年將有4大商城營運。
另外預計明年營運的東區三井LaLaport周邊房市也看俏，東區近年隨著千億建設重壓，已華麗轉身成為房市燙金地段，吸引看好未來性準備長期置產的買方，目前10年內新古屋釋出不多，新建案又尚未交屋，供給量稀缺，房市呈現供不應求。
