獨家｜建商砸40億買下台中太原夜市　合約2月到期一定要搬

2021-12-13

最強五星夜市賣了！網路評論破萬的台中北屯太原夜市，今由「獵地大戶」豐邑機構狠砸40億元掃下6600坪土地，創下今年台中最大單一交易面積，據內幕消息提供，該地目前租金50萬元、租約到明年2月，不久後經營30年的老夜市就得轉戰他處。建商說：「明年視情況交地推案，初步採複合式分期開發，因低容積設定，房價恐破4字頭。」

該地位處74環線旁，附近房價目前漲至2~3字頭。資料照片

據悉，太原夜市土地為湯、梁等四名主要地主持有，背景為單元14新都重劃會，近年轉出租給太原夜市、租金達50萬元，知情人士表示：「該筆租金正好支付該土地融資的銀行利息，等於一邊養地、一邊賣地，地主也終於等到」。

而太原夜市來頭也不小，早年從東山路夜市搬遷至此重生，前後經營超過30年，主打親子主題，不僅有各式特色美食小吃，更設有浮誇「海盜船」遊樂設施，GOOGLE評論好評超過1.2萬則。記者致電太原夜市回應，「不知土地賣掉，但雙方租約已包含土地售出兩個月後，即終止租約」。換句話說，太原夜市租約到明年二月，業者就轉戰經營他處。

經查，該地主重劃前就持有土地，近年不斷對外拋出變賣訊息，使用分區雖然貴為「商五」土地，但開價65萬元又臨近台74高架橋，過去建商出價頂多到5字頭，多年下來賣到「全台灣都知道」，價格始終談不攏；今年趁著房市大好、建商滿手熱錢，超過6600坪土地、每坪價格一舉賣到60萬元，成交40億元。

豐邑機構總經理邱崇喆證實：「該地洽談多時，未來採分期複合式開發，最快明年等交地後才會啟動開發計畫，會以住宅為主、商用再評估，住宅價格恐破4字頭，但手中庫存土地充裕，實際狀況還要再看看。」

在地資深仲介林志雲分析，該區單元十四重劃前每坪地價約8至16萬元、重劃後目前住宅區介於32至46萬元，容積率上限250%；而該地為單元十四「唯一」商業區，容積上限可灌到360%，以此推算單價60萬元不算貴。

但該地位處台74線以外，對於建商喊到4字頭新高價，到底咁有可能？林志雲分析，周邊鄰近地區單元十二、北屯機廠都已經站穩3字頭，偶爾可聽到4字頭風聲，且照目前「一屋難求」、「一月數價」的盛況，對於建商滿手熱錢、看好後市先卡位也不意外。

摘自2021/12/08蘋果新聞網