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台中大戶砸4.45億 買七期幼兒園房地
2021-12-29



七期的「首席春上樹幼兒園」房地,今年9月帶租約以4.45億元售出。圖/台灣房屋提供
七期的「首席春上樹幼兒園」房地,今年9月帶租約以4.45億元售出。



台中幼稚園房地超搶手!繼寶輝建設今年分批海砸約15億元,整合中科福雅路的「田納西幼兒園」與周邊停車場及透店後,據實價登錄最新揭露,西屯區七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,今年9月,被台中楊姓自然人帶租約以4.45億元收購,養地的同時,每年還能坐收逾200萬元租金。顯見台中精華區素地稀缺,投資人與大建商的購地腳步不手軟!


根據房屋集團趨勢中心統計,2021年至今,台中至少已有5件總價破億的幼兒園相關房地交易,包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3,400坪,總成交金額超過36億元,較今年西區加上北區的土地交易總額還高!


被買走的幼兒園,全都位在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。


台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,以中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是建商把獵地目標轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間。由於寶輝出手的幼兒園房地,周邊還有進一步整合的可能性,推估建商後續應會持續在附近購地,使基地更加完整。


此外,部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,因此不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。


由楊姓自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」,是佔地約356坪的「惠順段」住二用地,換算土地取得單價約125萬元;之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價,該筆幼兒園土地不但面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格相當合理。


陳裕方進一步表示,近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,每月可收租約18萬元長達10年,買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。


摘自2021/12/22工商時報


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