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北部建商南下搶買超市地段 專家曝:有這四大利多
2022-04-26

大里塗城商圈示意圖。圖/台灣房屋提供

超市所在地擁有四大利多,躍為房市新金雞母,連北部建商都南下搶買超市,房仲業者統計實價登錄,近兩年中台灣,就有五間超市地主換人,其中有四間超市新地主為建商,包括冠德建設、長虹建設、鉅陞建設均插旗,總計交易金額近43億元,總計地坪逾4,600坪。


據實價揭露,最新一筆的超市地段交易,為台中市大里區一棟兩層樓透天,去年11月以3.57億元易主,買方為謝姓自然人,建坪約680坪,土地約650坪,總價創近年新高,且屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後不久便於同年底歇業,目前現場已圍上圍籬。


專家推測,該案土地面積大,區段精華,是商圈最熱鬧的心臟地帶,可遇不可求,加上符合危老容積獎勵,應看準改建商機,才會砸大錢置入,換算土地單價約55萬元,價位合理,買方若未來想再賣給建商,增值的利益可期,尚有獲利空間,此筆交易可謂是相當划算。

資料來源/台灣房屋

目前南大里的大樓新案,成交單價已站上25~28萬元,加上該超市周邊的商圈繁榮程度,在南大里可謂首屈一指,所以未來若重建推出新大樓,價碼很有機會突破3字頭大關。


連同本次揭露的大里超市透店,近兩年中台灣已有5間超市的地主換人,僅大里超市透店的買方為自然人,其餘4間超市的新地主都是建商,五筆交易合計交易總額將42.86億元,總計地坪逾4,600坪。


其餘四間超市交易,包括鉅陞建設砸16.18億元買台中的家樂福超市南屯店、冠德建設砸14.86億元買北屯裕毛屋超市崇德店、長虹建設砸5.8億元買彰化的員林鄉親生鮮超市,以及在地中小型建商砸2.36億元買雲林的全聯斗六文化店。


建商對超市青睞有加,除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外,還附帶四大好處,在「3+4」的多重優勢加持下,遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。


第一,交通機能好,超市重視物流與易達性,地點多半有良好交通條件。

第二,臨路形勢佳,超市看重能見度,且須考量消費者的停車便利性,因此選址的臨路面寬廣闊,讓建商規劃更有彈性。

第三,居精華商圈,超市的生鮮商品具保鮮時效性,所以偏好於消費人潮多的商圈設點,使超市坐享精華地段。

第四,可養地收租,建商正式開發之前,還能向經營中的超市收租,增添租金收益。


摘自2022/04/19經濟日報



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