不動產贈與、繼承眉角多，若無超前部署，恐怕會多繳給國庫很多錢。最新一集《地產詹哥老實說》邀請文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊，他建議，2016年後應採「逐年買賣」形式來轉移，免得碰上鉅額的房地合一稅。此外，他也提點遺產稅應注意的相關事宜。
鄭志驊表示，在2016年房地合一上路前，民眾多以「逐年贈與」的形式來轉移不動產，每年每位贈與人會有220萬元額度（現改為244萬元）。但新制上路後，這樣的操作模式必須改變，免得成為冤大頭。
他說明，贈與稅是以公告現值作為基準來計算，而非市值。實際上，市價1000萬元的房子，房地的公告現值可能才200~300萬元，差異甚大。
▲市價1000萬元的房子，房+地的公告現值可能才200~300萬元，差異甚大。（圖／ET資料照）
而倘若，被贈與人是在2016年後透過「贈與」取得該筆不動產，他將來要出售的時候，就會面臨房地合一稅的問題，且取得成本將被以公告現值來認定。
也就是說，房子出售1000萬元，但取得成本被認定為300萬元，那麼中間的700萬元價差就得乘上房地合一稅率來繳納，金額相當可觀。
所以，鄭志驊建議，在2016年後，若欲辦理不動產轉移，可以透過買賣的方式進行。也就是說，小朋友以1000萬元的價格，向長輩購買該不動產，那麼之後要出售時的成本認定，就會是1000萬元。
▲鄭志驊建議，在2016年後，若欲辦理不動產轉移，可以透過買賣的方式進行。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
但是小朋友如果沒能力拿出1000萬元購買怎麼辦？鄭志驊說，可先由長輩每年贈與現金給小朋友244萬元，若是父母2人，則就可贈與488萬元。這時，小朋友再用這筆錢，「逐年」購買房地產，也就是逐年取得持份。
不過，鄭志驊提醒，這種方法就得負擔土地增值稅、印花稅、規費、地政士費用等等。
話落到此，主持人詹哥詢問：「那繼承遺產可以怎麼避稅嗎？」鄭志驊回應，只要不動產價格不要太高、持有3戶以下，基本上是不用繳納到遺產稅。不過，需特別注意的是，若不動產是長輩在2016年後買賣取得，那麼繼承人轉售時，就得用公告現值來當作成本認定。
另外，繼承人若真繳不出遺產稅，則可以向政府申請分期付款、抵繳，且標的物可以是該筆遺產中的項目。
