疫情重創旅館業，求售換手消息頻傳，桃園今年四棟億級大型商用不動產交易中，就有包括翰品酒店、168inn旅館、貝克漢Motel等三棟為旅館易主，另一件為至善天下護理之家轉手，這些大型商用不動產買方除了建商外，不乏醫療體系業者入主，搶攻銀髮商機。
房仲業者觀察，具銀髮商機的大型商用不動產，成為交易市場中的新趨勢。今年2月盛弘醫藥斥資11.78億，買下總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。
今年1月龜山區復興二路78巷的至善天下護理之家，該建物面積646坪，營業項目包括不動產開發租售及老人住宅業的欣柏公司，也以總價2.39億元買下。
這兩件交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，隨著邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家。
此外，汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢，亦是建商購地、存地、囤地的好標的。據實價登錄觀察，今年以來桃園不少大型商用不動產交易，蘆竹鬧區桃園街的貝克漢Motel，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4至5月間，斥資3.84億元買下中壢區正光路上的168inn汽車旅館，由於兩間摩鐵目前仍在營業，投資人不排除是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，顯示占地大的收益型商用物件，因具備進可攻、退可守的優勢，已成為建商與投資人的獵地熱門選項。
