立法院本月9日三讀通過房地合一2.0課稅新制，7月1日起，不論個人或公司，名下房屋持有5年內就轉手，將課重稅35%到45%，不過，專家整理新制稅法規定，有四種人例外，未來短期持有就賣屋，仍只課20%。
首先是都更戶。資誠聯合會計師事務會計師林巨峯表示，政府為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，在興建房屋完成後分回的房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
第二是建商。由於建商經營項目本來就是蓋好房屋出售，為避免影響供給，反而造成房價上揚，興建完成後首次出售的房屋，依房地合一2.0計算的不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。（延伸閱讀：Q1六都這項房市數據全創新高 專家：央行助攻）
第三是合建戶。同樣是為了避免影響供給，地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率仍為20%。
第四是無奈賣屋戶。房地合一稅原本即設有防錯殺條款，2.0版維持。因非自願因素，包括調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行移轉房屋、需出售房屋以負擔醫藥費等，持有期間5年內賣屋，稅率仍為20%。
除了上述四種人賣屋可適用較低的20%稅率外，林巨峰表示，房地合一2.0雖納入股權交易，但股東，包含個人及法人，交易股份或出資時，可免再納入最低稅負計稅。
另外要特別注意的是，房地合一2.0規定不動產交易損失，和營利事業所得不能互抵。過去有些公司因為賺錢，就把投資失敗的豪宅認賠殺出，以抵減營所稅。未來只能與當年度房地合一不動產交易所得互抵，若有餘額可自次年起10年內的不動產交易所得減除。
林巨峰表示，這次房地合一2.0也修訂了必要費用原則按核實舉證扣除，包含因取得、改良及移轉而支付的費用，原本未提示舉證，可按實際成交價額5%計算，7月起將降至3%，並以30萬元為上限。建議企業持有不動產者，應於帳目載明確區分各項不動產持有期間、交易之成本及費用，以求稅負最佳化及避免稅額計算錯誤。
