【房地合一申報稅額 低於預期】
2016-08-19 01:10 經濟日報 記者林潔玲／台北報導
財政部南區國稅局表示，近來有民眾詢問不知如何課徵房地合一稅，公司2014年10月20日取得的房地於2016年3月20日出售，當日房地帳面價值500萬元、出售價格1,000萬元，費用80萬元，土地漲價總數額50萬元，繳納土地增值稅10萬元。
官員指出，該公司出售的房地是2016年1月1日以前取得，且持有期間在二年以內，適用房地合一新制規定，應以出售價款1,000萬元減除成本500萬元、費用80萬元，及土地漲價總數額50萬元後，餘額370萬元計入當年度營利事業所得額申報，但土地增值稅10萬元不得列為成本費用減除。
但外界質疑2016年起不動產交易既要課徵土地增值稅，又要課房地合一所得稅，是否有重複課稅問題。官員解釋， 房地交易所得的計算，是以成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付的費用，並得再減除課徵土地增值稅的稅基，即是土地漲價總數額。
官員進一步說，以其餘額按規定稅率計算應繳納的所得稅額，所以已課徵土增稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，而且土地增值稅的優惠措施也不受影響。
房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，不動產交易移轉除了要向地方稅稽徵機關申報課徵土地增值稅外，如果出售的房地是在2016年1月1日以後取得，或在2015年12月31日以前取得，且持有期間在二年內者，都屬於房地合一課稅新制範圍，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向國稅局所屬稽徵機關申報所得稅
轉自聯合新聞網
