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年收租1800萬!台中32年老商辦 整棟打包喊賣6億
2021-06-08

位處台中北區崇德路、漢口路的全棟屋齡32年的商辦,全棟年租可達1800萬元,日前開價6億元求售,成為今年台中最高總價商辦交易案,據悉該棟樓具備危老條件,以土地價值換算一坪近190萬元;專家分析,該物件位於正崇德路,加上北區可見土地少,不論收租、重建效益皆高。


預計下月30日開標的「德成大樓」,基地面積316坪,地上12層樓、地下3層樓商辦,角地十分醒目,不少建案的廣告掛在外牆,十分吸睛。第一太平戴維斯指出,全棟年租1800萬、換算投報率達3%左右,短期可收租同時申請危老重建,長期重建開發效益大。


該建物附近區段屬於早期發展商圈,辦公、住宅密度極高,又是台中人口密度最高的北區,近年一地難求、新成屋供給非常少,且具有危老條件,未來可住可辦,對於財團、上市櫃公司非常具有吸引力。


而「德成大樓」持有者為富耕家有限公司,於2013年初取得後就沒有轉手紀錄,目前1樓租給連鎖火鍋品牌,其餘樓層分別也有補教業、零售業、生技業等。附近環繞鼎王、牛比蔥、這一鍋等名店,商圈繁華且能見度佳,不論做商用還是住宅深具彈性,且該大樓周遭鮮少大地坪物件釋出,短期內又可收租養地,使得該標售案具稀有性,因而在價格上頗受期待。

▲▼台中北區「德成大樓」開價6億元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北區商辦短期可收租同時申請危老重建,長期重建開發效益大。(圖/記者陳筱惠攝)


由於該物件屋齡逾20年,符合危老條件,若往後取得高額容積獎勵加以重建,可銷售坪數將估計將增加到約2900-3000坪左右,因此即使業者以6億高價買下,未來推案仍有不小的獲利空間,加上該區段近年少有推案,在供給缺乏、需求殷切的情況下,近年房價表現不俗,新成屋價格多在35萬以上,因此該大樓若重建推出地標型建案,應有不小的創價空間,有機會挑戰4字頭高價。


摘自2021/05/23ETtoday房產雲

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