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台中新案登場 助房價定錨
2021-06-08

隨秀泰廣場進駐,以及三井LaLaport購物商場即將進駐,東區房市重新開始熱絡了起來。圖為即將進駐的三井LaLaport購物商場。圖/台中市府提供

隨秀泰廣場進駐,以及三井LaLaport購物商場即將進駐,東區房市重新開始熱絡了起來。圖為即將進駐的三井LaLaport購物商場。圖/台中市府提供


台中多個熱門重劃區或是舊城區,受惠重大建設到位或即將到位,加上區域地價創新高與整體營造成本飆漲,助攻區域房價節節攀升,隨著指標新案今年下半年將陸續進場,可望為各區域房價定錨。如東區新案每坪單價4字頭、單元二「坐5望6」、14期重劃區「坐4望5」,均創下區域新高價。


以東區為例,過去因為距離台中火車站不遠,曾是台中市最繁華的舊城區之一,不過,隨著商圈轉移到七期與周邊重劃區,東區沉寂了許久,直到秀泰廣場進駐,以及三井LaLaport購物商場即將進駐,陸續吸引如林維、國聚、新業、坤悅、豐邑等建商爭相插旗推案,東區房市開始熱絡了起來。


當東區房價近年處於「坐2望3」起漲點時,以高價標得東區台糖湖濱生態公園旁、三井LaLaport第一排土地的豐邑機構,今年第一季推出「浩瀚湖濱城」百億新案,總戶數高達1,192戶,產品有住宅、辦公室與店舖;其中,住宅產品規劃25~50坪、二~四房,每坪開出45~50萬元的區域新高價,更成為台中建築界業的熱門話題,拉高了東區的房市能見度。


此外,烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案,今年4月底截標,目前已知有新光人壽與廣三SOGO兩大集團競逐,總投資額上看350億元,預計6月揭曉最優投資申請人。


烏日高鐵特區即將有大型百貨商場將進駐的消息傳出後,區域房市買氣瞬間熱了起來,目前區域指標預售案「惠宇上和」,預計下半年進場,每坪開價3字頭起。


另外,中台灣開發面積最大的14期重劃區,至今已吸引20多家建商、傳產業者搶地,未來推案從4字頭起跳,為北屯區房市注入一劑強心針;南屯區單元二與單元三重劃區,今年預計會有指標建商-精銳建設與順天建設進場推案,住宅產品估每坪開價5字頭。


台中房仲業者表示,14期擁大量建設、交通題材支撐,加上北屯機捷特區、單元12重劃區,高標個案單價衝上35萬元,外圍房市的擠壓,為14期提供強勁撐盤動能。


今年下半年,包括雙橡園以及國泰建設都將推出新案,推估高標單價可望衝上5字頭,為區域行情定錨。


隨著水湳經貿、14期等重劃土地價格不斷飆高,既有的豪宅代表區域如七期、單元二等,在比價效應下,成為高資產族群投資置產標的。其中,位於單元二黎新公園第一排的精銳新案,預計近期進場,住家產品規劃50至120坪,總銷約50億元,預估每坪單價「坐5望6」。


摘自2021/05/31工商時報

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