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七期最後一塊黃金地重磅招商 5千坪總投資破百億元
2021-06-28

位處河南路、市政北二路的5018坪角地,正進行招商預告。王鈞生攝


熟成收割!台中七期單一最大土地惠民段141地號,位處七期CBD正核心,總面積高達5018坪,近期經過現場已經可見廣告帆布、正在進行招商前置作業,下半年對外公告細節,預估總投資額破百億元、規模僅次於高鐵烏日超級娛樂城,業者說「生地變熟地,現在不管規劃商辦百貨都適合,將是七期最具代表性開發案」。


台中土地熱力四射,七期單一最大面積土地的惠民段141地號,基地位在河南路、市政北二路角地,地主為農委會及農田水利署所有,5~6年前曾兩度地上權招商皆墨,今年看好七期商用發展有成,附近土地屢創高價,「生地變熟地」、再次捲土重來。


負責招商的群龍策略不動產估價師廖家顯說:「該地為新八商業用地,建蔽率50%容積600%,是新市政中心開發第二強度的土地,但不得作住宅使用,主打商場娛樂城或地標型商辦,全案正在進行初步洽商階段,原本6月要對外公告,但因受疫情影延宕,細節待主管機關公告。」


廖家顯粗估:「目前七期土地站穩每坪300多萬元高水準,5018坪地上權基地換算就有破百億元行情,再加上高容積可蓋三萬建坪,也要60億元以上的營建成本,總投資金額相當可觀,目前鎖定大型財團及壽險業者。」


招商基地周邊緊鄰台中最繁華的商辦中心,以及正在施工的中部最高樓「台中之鑽」,廖家顯補充,這塊地上權因土地開發強度更高,未來也可評估超過300公尺高的台中第一高樓;但除了商辦以外,百貨娛樂城能串流新光、大遠百人潮,也是不錯的產品定位。


敦璟開發經理謝兒政分析:「新市政中心目前有豐邑建設超過50層樓的百貨商場與商辦投資案;另有興富發百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案,目前商辦單坪商用不動產租金動輒1000至1500元,來到創新高水準,都讓七期商用不動產前景看好。」

該地位處新市政中心,附近百貨商辦林立。王鈞生攝

該地位處新市政中心,附近百貨商辦林立。王鈞生攝


摘自2021/06/25蘋果新聞網


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