代書作業流程
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辦理不動產標的買賣移轉過戶前雙方應準備之文件
買方
1.簽約、用印時須準備證件
- 印章
- 身分證明文件 (雙證件)：
身分證正本、健保卡 - 非本人親簽需準備：授權書、被授權人身分證)
2.注意事項
- 若承買人為法人：公司負責人身分證文件、公司大小印鑑章、公司變更事項卡正本或抄錄本
- 若買方需貸款，應於用印時提供財資歷證明並決定貸款銀行
賣方
1.簽約時須準備證件
- 印章
- 身分證明文件 (雙證件)：
身分證正本、健保卡 - 非本人親簽需準備：授權人印鑑證明、授權書、被授權人身分證、雙證件)
- 土地、建物所有權狀正本
2.用印時須準備證件
- 印鑑章及印鑑證明一份
(需一年內有效文件) - 最近一期房屋、地價稅單正本
3.注意事項
- 若出賣人辦理自用增值稅，則需檢附戶口名簿或戶籍謄本
- 若出賣人為未成年人：
需加附未成年人之法定代理人（父母）之相關文件 - 若出賣人為法人：
檢附公司會議紀錄、公司大小印鑑章、公司負責人身分證明文件、公司登記表正影印本或公司登記表抄錄本正本
物件債務清償(賣方應備文件)
1.原抵押權人 (原債權人)
應備文件
- 抵押權塗銷同意書或債務清償證明書、他項權利證明書
2.若原債權人係私人者
- 除上列文件外需檢附原債權人之身分證明文件及印鑑證明
3.原抵押人 (即原債務人)
應備文件
- 身分證明文件及印鑑章
