建商買下車站！　聯聚砸14.7億買和欣朝馬站用地

2022-02-21

和欣客運朝馬站連同一旁便利商店，由聯聚建設掃下。王鈞生攝

首見客運站土地出售！據最新實價揭露，和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地，去年被聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪，建坪約483.6坪，擁秋紅谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有，建商表示暫無開發計畫，和欣客運則表示「目前尚未接到通知，一旦有遷移計畫會在官網公告。」

和欣客運朝馬站所租用的土地售出。王鈞生攝圖片來源 : 蘋果新聞網

秋紅谷佔地達3公頃，是北七期面積最大的綠地，加上位處政治經濟中心，周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。

七期新市政中心地價每坪逾250萬，大多是容積率超過600%的高強度土地，但這次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，因此260萬元單價，以住宅區而言看似偏高，不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地，具有特殊稀有性。該標的鄰地為容積率420%的商三土地，若未來進一步與相鄰土地整合開發，可強化開發效益。聯聚建設總經理王于娟說：「該地暫無開發進度，但具備單獨開發條件，若整合鄰地也在考量範圍內。」

此外近兩年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「豪宅一哥」聯聚建設出手買進，總計短短時間內，聯聚就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主。

其中一塊秋紅谷第一排市政北七路超過1800坪土地，下半年就將推出「聯聚玉衡大廈」，採中坪數設計，售價未定。

聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，近年不僅推出了「聯聚瑞和大廈」，還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品，街廓市容更值得期待。（王鈞生／台中報導）

近年秋紅谷第一排土地多由聯聚建設買下。王鈞生攝圖片來源 : 蘋果新聞網

摘自2022/02/18蘋果新聞網