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建商力捧寶地跌落神壇?水湳園區土地交易大減85億
2022-04-26

▲▼遠雄再出手水湳土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「水湳經貿園區」腹地廣大,近期成為各大建商爭相進駐的重點區域。


「水湳經貿園區」是位於台中都會區綠帶最大的重劃區,也是建商爭相進駐的重點區域。不過,根據實價登錄,該區去年土地交易規模為158億元,與前年相比大減85億元。專家分析,主因應是該地2020年已有不少建商插旗,因此去年土地交易量較少。


水湳經貿園區從2019年政府積極辦理標售後,2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元;2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模降至158億,與前年相比,下降幅度約達35%。


不過,去年該區土地交易規模仍排台中各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。其中,去年文商段土地交易金額占146億元,連2年總交易規模佔整體水湳經貿園區交易約7成,受建商重視程度直逼七期。


▼台中最後一塊寶地的水湳經貿園區,各項利多因素抬升熱度,也被譽為下一個七期。

▲▼台中最後一塊寶地的水湳經貿園區,各項利多因素抬升熱度,也被譽為下一個七期。(圖/信義全球資產提供)

文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因,從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110至150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。


產業帶動各大建商加碼台中土地,水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多,政府規劃了五大專用區,包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區,讓此區話題性十足,交易熱度必然維持高檔。


不過,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小,但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法,建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。


▼水湳經貿園區各地段2020-2021年土地交易規模。

▲▼水湳經貿園區各地段2020-2021年土地交易規模。(表/信義全球資產彙整)

▼水湳經貿園區2020-2021年土地交易規模。

▲▼水湳經貿園區2020-2021年土地交易規模。(表/信義全球資產彙整)


摘自2022/04/26ETtoday房產雲


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