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全聯、福容高價搶台中東區地上權 台糖跟進釋萬坪地
2022-04-26

▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中600億大車站計畫,吸引不少民間投資積極參與地上權開發案。


近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成,舊城區面貌煥然一新,前後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為核心,其中,經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、腹地完整,地上權標案吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗。


市府近年重點發展台中600億大車站計畫,包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」以站前秀泰一二館首當其衝,另有全聯、福容在後,「台糖生態園區」則有三井lalaport和其不分軒輊。


▲▼ 台中東區,干城重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中火車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。


觀察近1年東區地上權爭奪戰,全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等3筆地號,改寫台中地上權的總價新高,基地總面積達2012.97坪,未來不排除展店或是仿照1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業者。


但是這筆紀錄,記錄短短3個月就被超標,11月時福容開發就以總價6.58億元,打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地,溢價率高達3成。


▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區商業區地上權串連發展,將成為商業娛樂重鎮,因而吸引各大開發商看好卡位。


距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊,是大車站計畫的核心樞紐,其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合,並以高架平台「空橋系統」串連,三鐵共構的絕佳交通優勢,未來將與商業區地上權串連發展,將成為台中商業娛樂重鎮,因而吸引各大開發商看好卡位。


▲▼ 台中,東區,台糖,地上權,說明會。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月公開說明會吸引大咖雲集。


商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光,實價登錄揭露,前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭,干城商業特區「鵬程星境界」也創下4字頭成交價,後續新案包括「名軒台中新站」、「安美城心」、「京綻ONE」等。


其中,以基地方正,三面臨路,採取先建後售成屋優勢的「名軒台中新站」最受市場矚目,全案規劃23~36坪2~3房產品,步行至秀泰影城僅需2分鐘。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區指標個案一覽。

而台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月公開說明會吸引大咖雲集,包括聯聚、陸府、惠宇等建商,另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與。形塑台中的商業娛樂新核心,東區未來前景可期,預計將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。


新興開發地帶除了搭上房市熱潮,以及區域建設開發,和相關話題性,進而能推升區域價碼,另外就是部分相對高價位的建商品牌搶進,知名的案例就是桃園青埔,過去一度賣壓極重,如今躍為桃園最高價房市地帶,就是也有如高價品牌禾林建設賣破單價6字頭,進而出現拉抬效應,如今台中東區該處也有像陸府、聯聚等知名高價建商興案,也會是價格發展利多因素之一。

摘自2022/04/15ETtoday房產雲

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