誠品生活（2926）公告，取得老台中人心中最好逛的原「衣蝶百貨」舊館的使用權資產，總價值逾16億元，該建物從衣蝶百貨、柏地廣場、禮客outlet一路以來都租賃給百貨業者，此次由誠品生活拿下，預計2023年開幕。
▲誠品生活（2926）公告，取得老台中人心中最好逛的原「衣蝶百貨」舊館的使用權資產（圖／記者陳筱惠攝）
誠品生活則表示，將於台中市七期全新開展逾7,500坪特色大店，規模大於誠品生活南西，將以年輕、都會風格為主軸，涵蓋書店、豐富主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容，期能帶來新鮮活潑的生活體驗與樂趣，滿足民眾對閱讀與文化生活的需求，預計2023年下半年開幕，對於使用權資產16億元，則是依照會計準則依租金設算而成。
而房東為源昌木業則是台中口碑建商林鼎實業關係企業，林鼎實業則表示，我們很期待誠品帶來新的作品，也希望誠品未來替台中帶來更多的活力與發展機會。
這棟屋齡19年、樓高12層、地下7層建物，最初為老台中人都熟知的衣蝶百貨經營，開館4年多的台中衣蝶於2007年閉幕，2012年迎來柏地廣場團隊經營，包含飯店、餐飲、月子中心，豈料經營不如預期，2013年也黯然退場。
而該建物隨後又在2014年租給outlet業者禮客，承租1~5樓，也在2018年結束營業至今，該棟樓空置4年後，如今再由誠品生活高價拿下，這也是誠品歷年在中南部的最大店點，在地人樂見其成。
▲該建物2014年租給outlet業者禮客，於2018年結束營業，該棟樓空置4年後迎來誠品（圖／翻攝自Google Maps）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次誠品包下商場，等於是複製信義誠品、信義南西的特色大店的經營模式，除了原本的書店之外，還能以二房東的角色引入餐飲、零售、生活體驗等各多元的消費經驗。
一方面，應該是看好台中旺盛的經濟活力，另一方面，更是對台中七期品味消費市場成熟的肯定。而對於房東來說，雖然目前七期商辦市場供不應求，租金持續看漲，但接受誠品的進駐，絕對對大樓品牌、七期商業空間的加分效益更大。
▲雖然目前七期商辦市場供不應求，但接受誠品的進駐，加分效益更大。（圖／記者陳筱惠攝）
中南部商用、工業地產暢旺，七期重劃區已經匯集各類金融、管理業進駐，此次誠品入主七期，不排除看準距離僅一個路口的未來最高商辦「台中之鑽」與周邊商辦群、豪宅群的消費人口支撐，再添加區域話題與利多。
▲商辦「台中之鑽」興建中，業者推測誠品看準周邊商辦群、豪宅群的消費人口支撐。（圖／記者陳筱惠攝）
一般大型商用不動產租賃條件除了租期、租金之外，更重要的是裝修費用分攤、裝修免租期、租金調整、包底抽成、提前解約、使用限制等商業條件，因此任何一個大規模投資都需要很長的評估及協商時間，期間更難免因為市場內外因素的驟變而破局。誠品在觀光、零售市場受疫情衝擊最烈之際，大舉布局中南部的大店，充分展現了企業轉型的決心及執行力。
