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逃命了!預售屋換約求售暴增7000件 房價下修
2021-04-26

房地合一2.0納入預售屋,7月1日以後換約出售,將比照成屋,持有五年內重課35%~45%。屋比房屋統計,近一個多月,全台預售屋網路待售物件大增23%、7,000多件,目前全台已高達3.75萬件,新一波逃命潮湧現。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年預售市場以重劃區、兩房、小三房為主力,目前上網求售的預售屋,也多是這類首購產品。估計新法上路前,賣壓還會加大,民眾若有自住需求,可趁投資客恐慌時,進場接手預屋屋,賣壓愈大的社區,愈有機會殺到理想價格。


根據屋比統計,去年12月初,央行祭出房貸信用管制後,預售屋網路待售物件即明顯增加,全台從2.9萬件增加到3.4萬件左右,但由於稍後房市買氣未受到影響,僅一個多月又降至約3萬件,恐慌出售物件幾乎全數撤回下架。

3月11日,行政院拍板房地合一2.0,無預警將預售屋納入後,預售屋逃命氛圍快速蔓延,和2月底比較,全台預售屋待售件數從3.05萬件,遽增至3.75萬件,短短不到二個月就大增7,000件。


以區域來看,台中、台南預售屋出售量增加最明顯,其中,台中目前比2月增加逾3200件,增幅28%,六都最多;台南增加800多件,增幅也達28%(延伸閱讀:台中北屯、大雅 房市交易熱區

若和去年12月,央行祭出四大限貸令之前相比,全台預售轉售賣壓大增8,460間,直逼萬間,台中增加5,258間,數量增加最快。


在開價方面,屋比房屋統計顯示,隨著政府打炒房組合拳連發,近兩個月六都屋主預售轉售開價已有開始修正的跡象,六都中只剩下台南近兩個月開價仍續漲0.8%,其他都會區多呈現持平或小幅修正,其中,台中開價跌幅更達2%。

陳傑鳴表示,房地合一2.0版雖然並非新政策,但納入預售屋,投資客始料未及,由於過去沒有經驗,沒人知道7月正式上路後,預售屋換約出售,市場接手願意如何,因此部分投資客在新法上路前先行出脫,完全可以預期。


至於中南部預售轉售賣壓明顯較北部增幅大,陳傑鳴指出,主要是近年中南部,因房價基期低、利率低、台商回流,吸引北部建商、投資客南下進場,房價短時間炒高,投資客多有獲利,面臨7月以後部分獲利將被稅負吃掉,因此想搶下車狀況就會更為明顯。


陳傑鳴指出,台中預售屋供給量一直很大,尤其是捷運綠線沿線重劃區。在房地合一2.0拍板後,也明顯出現大量預售轉售賣壓。自住客若有需求,可趁這波投資客拋售潮,進場多看屋多議價,挑選賣壓較大的社區,議價空間更大。


摘自2021/4/20經濟日報


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